7588-7590 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 196,9 m² · constr. 1940 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 520 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244637160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400630
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023973244637160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 49 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 367 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 588 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 765 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 217 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 830 322 $ Poids 62 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 768 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 437 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 350 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 153 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 632 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 662 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 202 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 370 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 434 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 795 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +93 361 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 337 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 594 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.