93 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 122,6 m² · constr. 1946 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973244752720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023973244752720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 500 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 944 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 503 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 984 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 387 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 770 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 809 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 637 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 597 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 211 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 208 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 762 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 585 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 987 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +600 $ | 118 654 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 767 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 644 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.