161-163 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 237,1 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 770 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245108960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66023973245108960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 367 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 678 $ Poids 62 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 122 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 484 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +215 953 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 959 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 687 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 406 623 $ Poids 39 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 123 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 123 $ Poids 33 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 287 523 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 419 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 219 805 $ Poids 24 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +104 798 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +91 674 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 644 $ Poids 22 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +87 444 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 497 $ Poids 22 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 996 519 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.