164-166 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 216,1 m² · constr. 1930 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 607 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023973245114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 525 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 858 516 $ Poids 71 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 309 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 827 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 423 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 673 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 254 486 $ Poids 44 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +121 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 047 $ Poids 37 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 822 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 665 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 944 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 782 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 382 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 090 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.