7577 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 215,9 m² · constr. 1953 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245261570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
66023973245261570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 48 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 552 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +113 761 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 857 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 274 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 372 $ Poids 50 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 677 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 385 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 333 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 733 711 $ Poids 36 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 855 $ Poids 35 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 619 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +81 857 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 036 801 $ Poids 31 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 364 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 200 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.