7571-7573 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245303240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023973245303240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 459 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 154 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 963 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 313 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 786 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 533 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge +70 347 $ | 1 416 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 549 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 149 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 626 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 105 091 $ Poids 63 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 592 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −87 943 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 520 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 447 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 265 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 416 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 099 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 933 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.