7567-7569 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 202,9 m² · constr. 1944 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 625 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245324030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023973245324030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 72 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 794 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 292 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 372 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 738 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 452 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 243 553 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 839 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 684 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 931 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 381 307 $ Poids 44 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 299 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 036 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.