7551-7555 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 309,4 m² · constr. 1924 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 911 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245429070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400054
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023973245429070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 368 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 503 545 $ Poids 49 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 874 m · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −115 292 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 204 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 207 $ Poids 16 % |
| 5 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 035 751 $ Poids 13 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +170 315 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 966 057 $ Poids 13 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 125 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 539 $ Poids 11 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 717 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +243 835 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 488 499 $ Poids 10 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 475 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 896 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +240 665 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 474 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 436 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +222 849 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 273 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.