7566-7568 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 167,2 m² · constr. 1966 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 533 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245733650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023973245733650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 166 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 778 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 372 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 632 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 330 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 447 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 900 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 282 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 551 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +107 378 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 638 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 975 163 $ Poids 63 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 89 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 522 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −120 991 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 622 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 253 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 878 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 689 394 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.