7574-7578 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 268,8 m² · constr. 1987 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 100 $
Rôle antérieur 1 334 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245741990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400615
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
1 091 100 $
Rôle antérieur
1 334 300 $
ID provincial
66023973245741990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 303 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 256 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +100 398 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 957 765 $ Poids 31 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 78 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 901 $ Poids 30 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −138 908 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 709 718 $ Poids 24 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 539 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +368 759 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 112 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 725 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +137 042 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 609 706 $ Poids 23 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 796 370 $ Poids 17 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −69 521 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 623 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 837 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +135 601 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 475 957 $ Poids 16 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 398 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +130 620 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 344 616 $ Poids 14 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +175 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 060 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +165 432 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.