158 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 215,6 m² · constr. 1932 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 845 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245863340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090990
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66023973245863340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 96 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 523 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +112 315 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 856 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 833 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 421 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 264 571 $ Poids 42 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 216 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 890 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 670 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 681 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +81 180 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 951 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 416 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 098 965 $ Poids 29 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 854 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 231 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.