7550 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245908560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400545
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66023973245908560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 039 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 294 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 377 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 368 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 090 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 875 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 796 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 373 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 589 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 446 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.