7548 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973245908560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400543
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023973245908560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 731 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 274 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 021 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 365 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 294 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 425 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 593 $ Poids 52 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 377 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 875 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 558 $ Poids 51 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 368 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −74 266 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 072 868 $ Poids 48 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 446 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 373 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −58 668 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 053 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 742 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 974 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.