413-415 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 240,5 m² · constr. 1965 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 813 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973247879080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66023973247879080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 573 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 325 $ Poids 62 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 518 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 851 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 518 167 $ Poids 33 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 074 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 523 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 633 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 280 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 296 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +99 585 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 555 $ Poids 18 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +71 777 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 004 241 $ Poids 12 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 096 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +119 020 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 286 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +79 173 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 040 071 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.