7518 Rue BANNON · Montréal
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 891 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248123420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30080100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
66023973248123420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 364 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 037 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 538 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 944 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 386 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 806 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 357 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 269 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 632 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 124 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 764 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 723 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 903 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 668 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 364 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 051 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 458 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 037 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 124 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 868 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.