469-471 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 229,2 m² · constr. 1963 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 871 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248140740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
66023973248140740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 339 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 282 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +177 872 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 921 663 $ Poids 62 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 550 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 477 043 $ Poids 38 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 032 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 032 $ Poids 30 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 173 $ Poids 27 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 620 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 254 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 263 $ Poids 24 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 267 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 401 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +135 687 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 849 269 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.