460 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248283140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023973248283140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 934 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 347 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 795 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 343 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 250 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 625 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 684 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 713 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 753 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 126 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 417 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 790 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 915 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 658 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 125 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.