455-457 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 239,6 m² · constr. 1964 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 649 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023973248350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 580 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 426 $ Poids 60 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 276 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +228 004 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 971 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 540 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 480 $ Poids 47 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 510 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 646 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 512 646 $ Poids 25 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +93 242 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 296 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 623 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 278 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 293 993 $ Poids 20 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +97 491 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 001 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +107 130 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 077 914 $ Poids 14 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +146 352 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 280 135 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.