445-447 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 248,2 m² · constr. 1965 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 891 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248450030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66023973248450030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 578 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 020 $ Poids 71 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +82 856 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 538 420 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 625 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 297 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +113 190 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +82 292 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 316 248 $ Poids 18 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 021 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −131 250 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 465 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 114 274 $ Poids 6 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 056 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.