447 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248527510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023973248527510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 045 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 84 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 398 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 77 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 306 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 169 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 482 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 715 181 $ Poids 86 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 443 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 744 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 290 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 223 $ Poids 83 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 357 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 72 490 $ Poids 83 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 668 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 722 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 010 067 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.