424 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 117,5 m² · constr. 1954 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248722130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023973248722130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 782 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 307 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −64 484 $ | 1 231 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 923 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 304 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 006 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 648 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 702 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 141 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 842 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 778 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 252 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +75 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 102 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 131 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 105 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 386 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 76 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.