423 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 8 773 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 744 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973248846890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
66023973248846890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 216 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 005 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 307 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 101 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 259 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 366 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 712 199 $ Poids 80 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 86 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 342 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 70 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 973 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 279 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −77 565 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 125 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 728 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 93 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.