1704 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 140,5 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 993 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973249638060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01081200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
66023973249638060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 347 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 052 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 530 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 360 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 541 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 985 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 221 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 063 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 020 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 550 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 188 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 159 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 819 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 424 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 053 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 689 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 92 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.