7661 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252213370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380354
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66023973252213370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 628 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 761 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 363 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 729 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 569 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 721 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 163 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 32 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.