8 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 172,2 m² · constr. 1920 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 678 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252249760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023973252249760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 347 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 672 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 203 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 604 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −27 308 $ | 280 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 850 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 373 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 433 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 105 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 137 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 892 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 754 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −96 890 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 646 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 652 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 437 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 660 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +131 671 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 457 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.