7655 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 122 m² · constr. 1925 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 589 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252415740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380344
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023973252415740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 942 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 924 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 534 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 871 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 733 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 202 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 976 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 643 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 694 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 686 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 930 677 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 636 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 980 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 623 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 709 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.