7645 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 210,5 m² · constr. 1921 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 523 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973252637840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023973252637840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 773 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 831 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 401 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 892 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 417 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 788 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 228 356 $ Poids 40 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 930 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +103 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +139 870 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 273 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 789 $ Poids 32 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 660 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 218 688 $ Poids 32 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.