25 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 113,6 m² · constr. 1943 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253104520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023973253104520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 729 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 658 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 157 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 513 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 906 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 95 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 727 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 726 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 530 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 726 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 616 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 788 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 029 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 704 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 034 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 656 573 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.