21-23 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 156,4 m² · constr. 1921 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253184480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023973253184480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 255 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 353 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 641 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 045 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 605 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −25 943 $ | 267 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 655 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 631 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 381 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 835 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 355 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 423 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 088 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 552 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +110 490 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 064 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 888 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 756 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 917 100 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.