19 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 257,1 m² · constr. 1956 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 642 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253274150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023973253274150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 170 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 71 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +80 249 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 617 $ Poids 40 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 753 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 510 531 $ Poids 28 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 697 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +105 323 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 339 279 $ Poids 21 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 342 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +104 042 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 308 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −104 580 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 492 486 $ Poids 16 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +109 483 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 041 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.