15-17 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 228,1 m² · constr. 1924 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 678 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253393940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
66023973253393940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 180 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 65 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 826 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 713 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +172 569 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 916 361 $ Poids 52 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 842 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 468 842 $ Poids 46 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 764 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 274 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 700 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 264 233 $ Poids 30 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 351 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 088 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +84 687 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 116 $ Poids 25 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 867 $ Poids 24 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 974 703 $ Poids 22 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 976 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 949 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.