54 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 99 m² · constr. 1932 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253396910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023973253396910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 496 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 625 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 906 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 436 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 541 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 597 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 588 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 488 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 641 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 849 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 626 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 080 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 782 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 63 469 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.