7 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 180,6 m² · constr. 1949 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 669 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253633370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023973253633370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 202 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 299 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 629 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 394 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 790 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 719 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 687 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 882 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 436 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 984 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 328 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 648 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 327 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 381 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 285 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 201 798 $ Poids 55 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 287 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 812 267 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.