42 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 164,6 m² · constr. 1954 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 584 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253676840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023973253676840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 408 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 773 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 355 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 658 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 320 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 579 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 540 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 879 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 428 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 954 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 273 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 708 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 920 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 795 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 938 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 649 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 179 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.