3 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 255,2 m² · constr. 1949 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 799 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253743180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66023973253743180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 53 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 345 $ Poids 42 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +101 269 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 465 633 $ Poids 28 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 710 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 334 362 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 381 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +99 726 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 270 522 $ Poids 18 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 274 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 486 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +105 167 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 037 631 $ Poids 13 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 678 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +131 423 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 385 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.