30 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 123,7 m² · constr. 1899 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023973253766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 949 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 931 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 509 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 624 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 211 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 905 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 584 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 579 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 937 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 311 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 129 $ Poids 59 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 648 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.