7633 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 248,9 m² · constr. 1927 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253931930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023973253931930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 209 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 52 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 872 746 $ Poids 46 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +84 698 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 329 362 $ Poids 30 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 712 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +84 104 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 318 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 395 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +85 414 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 150 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +90 857 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 023 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −129 152 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 467 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 499 201 $ Poids 11 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 058 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +115 157 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 274 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.