29-31 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 188,2 m² · constr. 1924 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973253939950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023973253939950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 191 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 507 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 720 932 $ Poids 61 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 395 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 913 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 215 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 316 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 125 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 968 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 691 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 299 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 787 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 888 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.