77 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 577 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254139340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023973254139340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 201 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 774 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 343 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 078 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 648 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 321 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 818 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 430 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 899 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 274 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 539 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +96 688 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 549 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 699 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 925 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 800 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 905 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 652 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 101 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.