49-51 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 177,4 m² · constr. 1953 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 561 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254560810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023973254560810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 154 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 414 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 797 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 642 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −71 824 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 671 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 864 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 440 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 317 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 659 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 329 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 143 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 667 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 213 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 819 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 709 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 620 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.