45-47 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 185,4 m² · constr. 1959 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023973254630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 161 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 644 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 710 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 266 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 420 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 818 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 462 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 926 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 344 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 271 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 940 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 699 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 665 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 344 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 334 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 499 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 155 499 $ Poids 51 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 129 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.