74-76 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 607 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254703630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023973254703630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 159 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 617 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 697 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 438 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 809 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 876 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 447 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 335 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 230 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 680 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 334 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 950 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 677 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 314 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 633 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 145 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 296 293 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 830 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.