70-72 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 529 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254783410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023973254783410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 167 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 618 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 712 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 815 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 884 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 450 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 896 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 346 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 239 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 957 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 682 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 687 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 337 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 307 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 308 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 017 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 157 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 156 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.