39-41 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 496 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973254957410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023973254957410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 651 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 274 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 068 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 716 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −27 308 $ | 271 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 486 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 411 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 856 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 104 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 767 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 781 $ Poids 65 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 900 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 362 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 281 $ Poids 57 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 981 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 579 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −143 165 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 600 626 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.