146-148 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 544 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255122480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023973255122480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 336 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 005 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 523 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 421 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 718 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 405 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 099 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 661 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 298 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 428 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 042 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 869 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 612 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 106 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 607 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 204 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.