142-144 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 155,8 m² · constr. 1927 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 526 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255202250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090950
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023973255202250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 209 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 528 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 329 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 446 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 660 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 378 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 667 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 275 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 718 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 874 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 121 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 825 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −29 786 $ | 364 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 402 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +108 062 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 061 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 686 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 919 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 091 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.