138-140 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 124,4 m² · constr. 1927 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255272040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090940
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023973255272040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 415 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 952 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 398 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 934 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 412 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 706 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 491 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 214 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 878 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 586 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 482 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 613 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −80 495 $ | 920 506 $ Poids 61 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 636 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 442 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −95 175 $ | 1 053 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 707 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.