134-136 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 169,2 m² · constr. 1924 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 523 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255341920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090930
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023973255341920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 224 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 542 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 455 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 679 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 315 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 028 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 094 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 678 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 283 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 866 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 150 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 840 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 373 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 130 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 534 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −111 351 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 632 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 507 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +117 095 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 443 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 730 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.