122-126 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 261,5 m² · constr. 1955 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 872 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255511470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090905
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
66023973255511470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 324 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 236 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 827 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +117 840 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 516 404 $ Poids 25 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 862 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 350 666 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 450 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 037 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 313 633 $ Poids 16 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −91 396 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 505 671 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.