114 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 158,3 m² · constr. 1935 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255701050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090925
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023973255701050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 283 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 693 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 390 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 707 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −6 827 $ | 288 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 758 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 827 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 846 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 176 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 875 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 383 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 485 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 718 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +118 180 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 071 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 055 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 965 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 581 335 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.